交作业！东莞52所初中大盘点！分布图+成绩都有！

买房难？你买过学位房了吗？

前几天，房姐根据42所省一级小学，撸了超200个学区房的最新房价情况，推文发送之后，反响还不小。

详情可回顾：最新！东莞超200个学区房房价曝光！100万还买得到

此外，也有网友在关注初中学位情况。

其实，由于小升初制度改革，未来很多户籍生会回流到公办初中上学，所以，现在，家长对于公办初中的关注度，甚至会高于公办小学。

所以，房姐也精心地盘点了东莞公办初中学位的情况，一起来看看。

///近一半镇街学位预警 公办初中招生数不及全市一半///

作为实际常驻人口远大于户籍人口的东莞，其公办教育资源一直很紧缺，无论是小学还是初中学位，一个字，少。

近几年，东莞多个镇街公办学位相继发出了供给预警。据统计，2020年全市有超一半镇街，先后发布学位预警。

｜来自印象企石官方公众号

尤其是公办小升初，多个镇街已经无法保证所有户籍生能就读片区内的公办初中。

同时，因为入户人口的急剧增加，很多镇街宣布户籍生上不了公办学校，将采取购买民办学位的方式来解决。

从招生人数来看，公办初中学位非常少。

2021年2月，东莞市教育局公布了各类学校基本情况。其中，2020-2021学年，东莞初中招生总人数约92418人，民办招生53464人，而公办招生人数只有38954人，少于民办招生人数，也远不及总招生人数的一半。

///公办初中教育水平整体一般 17个镇街都仅1所///

我们先来看看目前各个镇街公办学校的分布情况。

不过温馨提醒一下，看之前，可以先深呼吸。

据不完全统计，东莞公办初中总共有公办初中50所，九年一贯制2所（即东莞外国语学校和松山湖北区学校）。

从分布情况来看，各个镇街公办初中并不多，最多也只有3所，比如常平、松山湖、虎门等。而且，有17个镇街是只有一所公办初中，紧缺程度可想而知。

相比学校数量，相信不少家长会更关心公办学校的质量。

目前，莞城，南城，松山湖等少数镇街的整体水平相对较高，大多数镇街的公办学校整体水平一般。

松山湖整体教育都处于优质水平，小升初采取先填报志愿再抽签派位方式，可申请的公办学校有东莞中学松山湖学校、松山湖实验中学和松山湖北区学校。

其中，在去年中考中，东莞中学松山湖学校总平均分632.7分，仅差公办成绩第一的东莞外国语学校（市属）不到一分。

楼市方面，挑一个热门楼盘来看看，比如，万科金域松湖。

据贝壳网数据显示，该二手盘目前在售24套房源，有一些小户型，可以降低总价压力。挂牌单价为44962元/平-59959元/平，总价为480万-820万。

近一个月以来，有17次带看，近三个月成交25套，交投相对活跃。

如果想了解城区学区房房价，也可以回顾：👉太实用了！买城区学位房，先看这20个盘（附学校划分明细）

近几年，东莞公办初中一直被优质民办初中压制，尤其在优秀生源方面，相对处于弱势。

但是，随着东莞小学和初中招生体制大改革后，民办学校不能“掐尖”招生，公民办学校生源质量差距会逐步缩小。

///买了学区房发现没法读书？“避坑”大招来袭///

优质公办教育资源少，入学生源数量多，竞争激烈，这就倒逼家长们要提前做好子女入学和升学规划，也愈发引起家长们对学区房的关注。

其中，比较多家长会关心，买了学区房的话，是否一定能入读心仪的学校？买学区房又应该注意什么问题？

针对这样的问题，房姐在几个置业群中发起讨论，引起不小的反响，整理发现，粉丝们提及的，主要是人户一致、积分入学、学区划分调整、学位要充足等多个方面情况。

其一、学区房入户学问知多少？

确实有人买了学区房之后，发现小孩读不了对口的学校，主要是因为卖家亲戚的户口还在房子上面。

所以，买学区房时，就需要注意人户一致的问题。东莞的学龄儿童在初始年级(小学一年级，初一)报名前，其户籍需落户到所购买的商品住宅内，但是，孩子不能独立入户，必须由其父或者母一同入户。

此外，也有粉丝提及，买学区房还要注意入户年限，所以，能入户了也不能高兴得太早。

由于初中学位越来越紧张，所以部分镇街规定了入户年限，若在规定入户时间前入户，可以直接就读片区内公办初中， 之后入户的要通过抽签摇号等方式入读。

甚至，部分镇街入读公立学校以入户时间来先后统筹安排，所以，入户需尽早。

其二、非户籍生的“春天”，可“积分入学”。

如果没有落户也不用着急，并不代表不能入读东莞公办学校，非户籍生可以采用“积分入学”的方式来解决。

相比往年，2020年东莞的积分入学政策做了部分调整，其中积分项目缩减为四个：居住证年限、社保年限、纳税情况、居所情况，也就是说，积分入学完全拼“硬指标”。

其三、买到伪学区房要落泪。

已经有细心的粉丝注意到，学区每年会根据实际情况调整，而且，东城有先例。

学区并不是一成不变，受生源人数影响，每年都会出最新学区，部分学区范围甚至会微调，所以家长们不能大意。

为避免不小心出现花重金而孩子无法上名校，家长们在购买学区房之前，可事先向教育局、街道、派出所、学校招生办等部门了解清楚最新招生政策和学区划分。

尤其是两个学区交界附近的楼盘，就更要当心啦。

其四、若“僧多粥少”，学位不够也得电脑派位。

有粉丝提及，如果本学区学位不够，也还是需要电脑派位。

是的，学区房不是学位房，如果对口的学校报名人数超过招生人数，那就需要电脑派位。

///公办学校嗷嗷待哺 5年将新增231所公办学校 ///

人们对学区房的关注，更多的是在于在其本身的价值，对资产的升值充满期待。

但我们可以发现，在东莞，主要是感概，优质教育资源的稀缺，学位继续“补仓”，甚至不少民办学校都能吊打公办学校。

比如，某些镇街有可能因为学位紧缺，买学区房时，入户都得早点，才能更顺利地读到好的学校。

其实，近几年，东莞一直在努力，积极扩大学校的“版图”。

据教育局信息，2020年至2025年，全市将新建改扩建231所公办中小学，增加公办学位34.24万个，增幅达到66.7%；其中义务教育阶段学校200所，增加学位28.32万个，高中阶段学校31所，增加学位5.92万个。

也就是说，在未来的5年期间，平均每年都会增加46.2所学校。

直到2020年12月，东莞已完成新改扩建学校32所，增加学位约3.7万个，比原定2020年计划超额完成3所，新增学位超0.34万个。

松山湖横沥实验学校、大岭山中学、石排镇福隆小学、大朗镇实验小学和谢岗镇中心小学曹乐校区等5所学校提前完工，17所学校完成封顶，未完工的24所学校平均完成工程总量的64.9%。

计划在2020年动工的94所学校中，已有40所顺利动工建设，项目动工率达42.6%，学校建设进度加快。

而到2022年，将完成学校建设项目126个，增加学位15.68万个，其中义务教育阶段项目104个，增加学位12.74万个，高中阶段项目22个，增加学位2.94万个，用三年左右时间，强有力地缓解学位不足的局面。

◀  2022年将完成的126个项目 ▶

除了增加数量，东莞也在积极地提升学校的质量。

自2018年启动品牌学校培育项目以来，60所品牌学校、60所品牌培育学校。详情可回顾：高清图来了！东莞官宣的120所品牌学校，都分布在这里！

｜60所品牌学校、60所品牌学校培育对象，来源东莞教育局

房姐有话说：

总的来看，近几年东莞入户门槛逐步降低，入户人数快速增长，伴随而来的，便是教育的需求也在激增，因为，这其中一大半是为子女读书入户的。

尽管近几年，东莞教育持续“扩容提质”，但是公办学位供应紧张的问题并未得到根本解决。

目前来看，东莞公办学校，尤其是公办初中的建设，还未能很好地满足快速增长的户籍学生的入学需求。

所以，在教育的扩容提质上，东莞还有很长的路要走。

而对于学区房的关注，未来几年预计会有明显提升，优质学区房，或许会是新的置业热点。在热闹的东莞楼市中，学区房的角色，也可能会愈加冒尖。

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